RONDO 1 - jednym z pierwszych biurowców w Warszawie z certyfikatem energetycznym

RONDO 1, jedyny w Europie Środowo-Wschodniej biurowiec klasy A+, jako jeden z pierwszych budynków komercyjnych w Warszawie uzyskał certyfikat energetyczny. Świadectwo energetyczne określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku.

Charakterystyka energetyczna to zbiór danych dotyczących zapotrzebowania na energię do celów: centralnego ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji oraz oświetlenia.

W przypadku biurowca RONDO 1 taka charakterystyka została sporządzona na podstawie dokumentacji budynku i inwentaryzacji, wykonanej przez certyfikowanych audytorów z firmy Bureau Veritas. Dzięki charakterystyce energetycznej zostały dokładnie określone koszty eksploatacyjne, jakie ponosi w skali roku biurowiec RONDO 1.

Obowiązek uzyskania certyfikatu energetycznego jest wynikiem wejścia w życie nowelizacji ustawy prawa budowlanego wydanym zgodnie ze wskazaniami Dyrektywy Unii Europejskiej z 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Paszport energetyczny ważny jest 10 lat pod warunkiem nie przeprowadzenia w obiekcie robót budowlanych w wyniku, których zmianie uległaby charakterystyka energetyczna budynku.

RONDO 1 to najnowocześniejszy biurowiec wysokościowy klasy A+ w Polsce. Uznani architekci z pracowni Skimore, Owings & Merill oraz AZO w projekcie biurowca uwzględnili nie tylko najnowocześniejsze rozwiązania konstrukcyjne, ale również efektywne i ekologiczne systemy zarządzania mediami, np. innowacyjny system zarządzania oświetleniem, czy system wentylacji i klimatyzacji z odzyskiem energii.

autor: TBWA
źródło: prportal.pl

Raport rynku nieruchomości - Maj 2009To dobry okres na szukanie mieszkania

Małymi krokami zbliża się koniec roku akademickiego. Niektórzy już zaliczyli wszystkie egzaminy i tym samym rozpoczęli 3-miesięczne wakacje. Na rynku najmu pojawią się więc nowe mieszkania. To właśnie teraz jest idealny moment na spokojne poszukiwanie spełniającego nasze wymogi, a co najważniejsze odpowiadającego naszym możliwościom finansowym lokum. Najczęściej wiąże się to z poniesieniem kosztów w trakcie wakacyjnych miesięcy, ale ten czas można wykorzystać na przykład na praktykę studencką czy tymczasową pracę. To dobry okres także dla tych, którzy nosili się z zamiarem zamiany wynajmowanego mieszkania na inne.

Z raportu miesięcznego Wynajem.pl wynika, że w Warszawie za mkw. mieszkania na wynajem w maju średnio trzeba było zapłacić 46 PLN, we Wrocławiu 38 PLN, a w Krakowie 34 PLN (czynsze ofertowe utrzymały się więc na tym samym poziomie, co w kwietniu). W Poznaniu średnia cena mkw. mieszkania na wynajem wyniosła w maju 30 PLN wobec 31 PLN w kwietniu, natomiast w Trójmieście średni czynsz ofertowy w maju osiągnął wartość 35 PLN i powrócił do poziomu ze stycznia i lutego.

Warszawa

Średnia cena mkw. mieszkania na wynajem w stolicy wyniosła 46 PLN, a więc nie uległa zmianie w stosunku do kwietnia. Od początku roku średni czynsz ofertowy zmalał o 9,8%. Za najem 50-metrowego mieszkania obecnie zapłacimy średnio 2300 PLN, podczas gdy w styczniu trzeba było średnio wydać 2550 PLN. Dużą część majowej oferty stanowiły mieszkania z przedziału 2500-3000 PLN (21,3%), jak również tańsze lokale – w przedziale 2000-2500 PLN mieściło się 21% warszawskiej oferty, natomiast 20,4% oferty dotyczyło mieszkań o miesięcznym czynszu poniżej 2000 PLN.

Kraków

Również w Krakowie średnia cena wynajmu mkw. mieszkania utrzymała się na tym samym poziomie, co miesiąc wcześniej i wyniosła 34 PLN. Od początku roku mamy więc do czynienia z korektą rzędu 10,5%. 50-metrowe mieszkanie można więc średnio wynająć za 1700 PLN. W stolicy Małopolski dominują mieszkania o czynszu poniżej 2000 PLN (w maju obejmowały one 68,3% oferty). Dwucyfrowy udział (14,3%) mają jeszcze mieszkania z przedziału 2000-2500 PLN. Sytuacja na tym rynku jest więc bardzo korzystna na tle innych analizowanych miast. Lepiej jest jedynie w Poznaniu, ale to Kraków jest popularniejszym ośrodkiem akademickim i takie czynsze powinny ucieszyć zarówno studentów, którzy dominują na rynku najmu, jak i tych, którzy z różnych powodów są zainteresowani takimi lokalami.

Wrocław

Z sytuacji na rynku najmu raczej nie mogą cieszyć się osoby mieszkające we Wrocławiu. Chociaż obecnie średni czynsz ofertowy jest niższy o 7,3% w stosunku do stycznia (38 PLN/mkw. wobec 41 PLN/mkw.), to jednak ceny utrzymują się na dość wysokim poziomie i są tu najwyższe zaraz po Warszawie. Na wynajęcie 50-metrowego mieszkania trzeba średnio przeznaczyć 1900 PLN. Największą część oferty stanowią mieszkania o czynszu niższym niż 2000 PLN (39,9%).

Poznań

Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że w stolicy Wielkopolski najłatwiej jest wynająć mieszkanie o czynszu poniżej 2000 PLN. Udział tych mieszkań jest przeważający i wynosi 78,3%. Średnia cena mkw. mieszkania w maju wyniosła 30 PLN, a więc była niższa o 1 PLN aniżeli w kwietniu. Za wynajęcie 50- metrowego mieszkania trzeba zapłacić średnio 1500 PLN.

Trójmiasto

W Trójmieście od stycznia do kwietnia nastąpiła korekta średniego czynszu ofertowego, która wyniosła -5,7%. Jednak w maju, na podstawie ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl, zaobserwowano wzrost czynszu z 33 PLN mkw. w kwietniu do 35 PLN w maju (powrót do poziomu ze stycznia i lutego). W Trójmieście przeważają mieszkania, za które trzeba zapłacić poniżej 2000 PLN (47% ogółu mieszkań na wynajem w tym regionie).
Szaleństwo cenowe na rynku najmu mieszkań, z jakim mieliśmy do czynienia na przełomie III i IV kwartału zdaje się już przechodzić do przeszłości. I chociaż w wielu przypadkach czynsze i tak utrzymują się na wysokim poziomie w stosunku do zarobków większości najemców, to jednak rynek w ciągu kilku ostatnich miesięcy uspokoił się. Im bliżej rozpoczęcia nowego roku akademickiego, tym większy będzie ruch na rynku najmu mieszkań, co może się przełożyć na minimalny wzrost czynszów.


autor: wynajem.pl
źródło: prportal.pl

O czym warto pamiętać przy wynajmowaniu mieszkania?

Jeszcze kilka egzaminów i będzie można świętować zakończenie roku akademickiego. Przed wakacjami warto jednak pomyśleć o mieszkaniu na kolejny rok nauki. Im wcześniej o to zadbamy, tym mniej niespodzianek czeka nas później.

Czerwiec jest miesiącem, w którym wielu studentom kończy się okres najmu mieszkania. Zeszły rok pokazał, że nie warto rozpoczynać poszukiwań nowego lokalu po powrocie z wakacji. Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań od pamiętnego września 2008 roku ustabilizowała się, ale to nie oznacza, że w tym roku na rynku będzie zupełnie spokojnie. Czynsze ofertowe (mimo ich spadku od stycznia tego roku), wciąż utrzymują się na dość wysokim poziomie. Trzeba więc poświęcić dużo czasu, żeby znaleźć odpowiadającą naszym potrzebom i możliwościom finansowym ofertę. Na co trzeba zwrócić uwagę przy szukaniu mieszkania? Poniżej kilka najważniejszych wskazówek, które przydadzą się tym (nie tylko studentom), którzy w najbliższym czasie po raz pierwszy zmierzą się z problemem wynajęcia mieszkania, jak i tym, którzy będą zmieniać swoje dotychczasowe lokum.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie

Zanim wybierzesz swoje miejsce, rozejrzyj się po okolicy, zobacz w jakim sąsiedztwie będziesz mieszkał i jakie są połączenia komunikacyjne. Przy oglądaniu mieszkania zwróć natomiast uwagę najpierw na stan samego budynku, na klatkę schodową, a później przyjrzyj się dokładnie samemu lokum. To wszystko brzmi trywialnie, ale bardzo często okazuje się, że wiele osób obejrzało mieszkanie dość powierzchownie i potem czekają na nie niemiłe niespodzianki. Komfort jest bardzo ważny, więc warto poświęcić dodatkowych parę minut na dokładniejszy ogląd mieszkania.

Upewnij się, z kim podpisujesz umowę najmu

To wbrew pozorom bardzo ważna sprawa. Może się bowiem zdarzyć, że osoba, z którą zamierzasz podpisać umowę jest współwłaścicielem lub spadkobiercą mieszkania i nie ma zgody pozostałych osób, co stawia Cię w niekorzystnej sytuacji. Poproś właściciela o okazanie dowodu osobistego, by utwierdzić się, że rozmawiasz z właściwą osobą. W celu zapewnienia sobie jeszcze większego bezpieczeństwa możesz poprosić także o okazanie aktu notarialnego, a najlepiej wypisu z księgi wieczystej, bo jest on po prostu wiarygodniejszy. Trudno oczywiście wszystko sprawdzić, ale przezorność jest w tym przypadku jak najbardziej wskazana.
Dowiedz się wszystkiego o czynszu
Przed podpisaniem umowy porozmawiaj o wysokości czynszu i terminie jego zapłaty. Jeśli umowa nie przewiduje inaczej, to czynsz płaci się miesięcznie z góry, do 10 dnia miesiąca. Zwróć uwagę, czy ustalony przez wynajmującego czynsz zawiera już opłaty, czy są też one dodatkowo doliczane. To pozwoli Ci na dokładne oszacowanie kosztów wynajmu. Jeśli właściciel zażąda kaucji, to niestety będziesz musiał ją wpłacić. Pamiętaj jednak, że nie może ona przekroczyć 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal.

Zawrzyj pisemną umowę

Lepiej jest zawrzeć umowę najmu lokalu mieszkalnego w formie pisemnej, bo to daje obu stronom gwarancję spisanych w niej ustaleń i tym samym pozwala uniknąć wielu problemów w spornych przypadkach.
To tylko najważniejsze wskazówki dla przyszłych najemców mieszkań. Przede wszystkim warto zacząć rozglądać się za mieszkaniem nieco wcześniej. Wtedy na spokojnie można przeanalizować oferty i wybrać tę, która jest najbardziej interesująca. Im bliżej początku roku akademickiego, tym większe zamieszanie na rynku, a co za tym idzie mniej czasu na sprawdzenie mieszkania i podjęcie właściwej decyzji.

Małgorzata Kędzierska

źródło: prportal.pl